Immobilier Flandin vous présente en exclusivité ce bel appartement T3 de 71,13 M2 carrez, situé au 1er étage d'une résidence calme et sécurisée. Lumineux et fonctionnel, il se compose d’un spacieux séjour avec cuisine ouverte entièrement équipée, de deux chambres confortables, d’une salle de bains, d’un toilette séparé et d’un garage box en sus.

Caractéristiques :

• Séjour avec cuisine ouverte : 26,35 m²
• Chambre 1 : 13,46 m² avec deux dressings
• Chambre 2 : 11,50 m² avec un dressing
• Salle de bains : baignoire, vasque et placards (4,75 m²)
• Toilette séparé : 2,29
• Hall d’entrée : grands placards muraux (12,69 m²)
• Terrasse : 8,25 m² exposé sud-ouest avec vue dégagée
• Garage box : pour une voiture (13 m²) en sus

Confort et équipements :

• Climatisation réversible installée en 2020
• Chauffage à gaz individuel (chaudière Saunier Duval)
• Fenêtres double vitrage avec volets roulants manuels
• Aucun travaux à prévoir

Informations complémentaires :

• DPE : B
• GES : C
• Norme RT 2012
• Année de construction : 2016
• Charges annuelles de copropriété : 1 200 €
• Dépenses moyennes annuelles d'énergie (2023) : 1 080 €

Localisation :

Cet appartement bénéficie d’un emplacement idéal, à proximité de toutes les commodités :

• Centre-ville accessible à pied
• TCL à 100 mètres
• Gare SNCF à 10 minutes à pied (accès direct à Lyon)
• Crèche à 100 mètres
• Pôle santé au rez-de-chaussée de la résidence

Pour plus d’informations ou pour planifier une visite, contactez l’agence immobilière FLANDIN au 04 28 87 02 00.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr