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SOUS OFFRE - L'agence IMMO FLANDIN vous propose en exclusivité ce bel appartement T4 avec superbe vue sur les hauteurs d'Oullins, dans le quartier de Montmein.
Situé au 4ème étage d'une résidence bien entretenue et offrant une vue dégagée sur les Monts du Lyonnais, il disposose d'une superficie de 76,87 m², idéal pour une famille ou un couple à la recherche de confort et d'intimité.
L’appartement se compose de trois chambres, d'une salle de bain et d'un WC. Le séjour très lumineux, orienté Ouest et la cuisine séparée, semi-équipée, offrent un cadre agréable pour vos moments de vie. Vous pourrez également profiter d'un balcon d'environ 4m² pour apprécier les beaux jours. Possibilité d'ouvrir la troisième chambre pour créer un espace salon supplémentaire.
Une cave d'environ 6m² complète le tout.
Côté équipements, le chauffage est collectif et fonctionne au gaz de ville. Eau chaude sanitaire individuelle. L’immeuble dispose d’un ascenseur, d'un local vélo, d’un interphone et d’un gardien pour faciliter votre quotidien. Les huisseries sont neuves, en double vitrage PVC avec volets roulants.
L'appartement est classé D au DPE.
Il est idéalement situé dans un quartier calme, avec toutes les commodités au pied de l'immeuble, école, commerces, transports en commun : Station de Métro Oullins centre à 8 min à pieds, ou bien, via le bus en bas de l'immeuble. Part Dieu à 20 min en transport.
Stationnement privatif aux usagers de la copropriété très facile devant l'entrée.
Charges annuelles de copropriété : 2360€ comprenant chauffage, eau froide, entretien de la chaudière, gardien, ascenseur, entretien des espaces communs et espaces verts. Cotisation annuelle au fond de travaux : 120€
Notre avis : un appartement très fonctionnel, et parfaitement optimisé pour une vie à 4 sans problème, dans un quartier calme ou votre quotidien peut sé derouler à pied. Un gros coup de coeur pour les nombreuses ouvertures à l'ouest et la superbe vue qui offre une vraie sensation d'espace dans les pièces de vie.
A venir découvrir sur place sans tarder !
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Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 020 € et 1 420 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.