Bienvenue dans ce magnifique duplex en dernier étage, niché dans une arrière-cour paisible, à proximité de l'Opéra, dans le quartier prisé de la Boucle Gros Cailloux. Cet appartement offre un véritable petit coin d'Italie, avec son ambiance chaleureuse et son charme incomparable.

Caractéristiques principales :

• Type : Duplex T3
• Surface habitable : 75,9 m²
• Surface Carrez : 69,7 m²
• Chauffage : Électrique

Description détaillée : Au premier niveau, vous découvrirez une pièce de vie ultra accueillante de 30 m², baignée de lumière naturelle, comprenant une cuisine équipée en excellent état. Une chambre de 11 m², dotée de deux placards et offrant une vue sur la coursive, ainsi qu'une salle de bains de 5 m² parfaitement optimisée avec baignoire, toilette et espace buanderie.

À l'étage, une grande mezzanine de 14 m², lumineuse grâce à sa fenêtre de toit, fait office de salon TV. Une deuxième chambre, agrémentée d'un placard, offre une vue imprenable sur les toits de Lyon.

Atouts de cet appartement :

• Coursive propice aux apéros entre voisins
• Lumière naturelle omniprésente
• Cachet et charme italien
• Nombreux rangements
• Configuration sur deux niveaux offrant l'ambiance d'une maison en plein cœur de la ville

Informations complémentaires :

• Quartier : Boucle Gros Cailloux
• Chauffage électrique
• Proximité : Opéra, quai d'Herbouville
• Dernier étage

Pour les amoureux de l'authenticité et du charme à l'italienne, cet appartement est une véritable perle rare. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce petit coin de paradis au cœur de Lyon.

Pour plus d’informations ou pour planifier une visite, contactez l’agence immobilière FLANDIN au 04 28 87 02 00. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr