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Immobilier Flandin vous présente cet élégant appartement T4 en rez-de-jardin, situé dans une résidence sécurisée de 2001 avec piscine, dans un quartier calme et recherché. Avec ses 94,43 m² Carrez, cet appartement est idéal pour une famille à la recherche de confort et de luminosité.
L’appartement se compose d'une belle pièce de vie lumineuse, ouverte sur une terrasse sud-ouest, parfaite pour profiter des journées ensoleillées. Vous disposerez également d’une cuisine séparée et équipée, de trois chambres spacieuses, d’une salle de bain, d’une salle d'eau récente et d'un WC séparé. La terrasse nord, avec son petit jardinet, offre un espace agréable pour se détendre.
En plus de ses espaces de vie, l’appartement est vendu avec une cave, et vous aurez la possibilité d’acquérir un garage dans la résidence en sus, ce qui est un atout considérable dans ce secteur.
Côté équipements, vous bénéficierez d’un chauffage individuel au gaz de ville (chaudière récente de 4 ans), de climatisation, de double vitrage pour un confort optimal, ainsi que de la fibre optique pour un accès internet haut débit.
Localisation :Situé à seulement 15 minutes à pied de la station de métro "Gratte-Ciel" (ligne A), vous aurez un accès rapide au centre-ville de Lyon. Les arrêts de bus et de tramway (ligne T1 et T4) sont également à moins de 10 minutes à pied, facilitant vos déplacements. De plus, la gare de la Part-Dieu est accessible en 10 minutes à pieds, vous permettant de rejoindre facilement d'autres destinations.
Commodités :Les commerces de proximité, boulangeries, supermarchés et restaurants sont également à quelques pas, offrant ainsi une qualité de vie appréciable.
Les charges de copropriété s'élèvent à environ 180 €/mois.
Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un appartement alliant espace, confort et sécurité, tout en étant à proximité des commodités.
Pour plus d’informations ou pour prévoir une visite, contactez l’agence immobilière FLANDIN au 04 28 87 02 00.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr.
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Nous vous informons de l’existence de la liste d'opposition au démarchage téléphonique « Bloctel », sur laquelle vous pouvez vous inscrire ici : https://www.bloctel.gouv.fr
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Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 090 € et 1 560 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.