Nouveauté

Vernaison (69390)

4 pièces - 88,18 m²

VERNAISON limite CHARLY - Appartement T4 traversant avec vue dégagée et jardin

349 000 €

Ref : V180004788

A propos de ce bien

EXCLUSIVITÉ Immobilier FLANDIN vous propose ce bel appartement 4 pièces de 88 m², idéalement situé sur les hauteurs de Vernaison, à la limite de Charly, à proximité immédiate de Melchior Philibert, au sein d’une petite copropriété de seulement 3 lots.

Vidéo de présentation disponible sur Instagram @yoann.immoflandin et @immobilierflandin

Au 2? et dernier étage, il bénéficie d’un environnement particulièrement calme et d’une belle luminosité grâce à son exposition traversante nord-sud.

L’appartement s’organise autour d’une pièce de vie traversante et lumineuse, offrant une vue dégagée. Il comprend une cuisine récente et équipée, trois chambres confortables, une salle de bains, un WC indépendant ainsi que de nombreux rangements. Le confort est assuré par une climatisation réversible, un poêle à bois et des menuiseries PVC double vitrage avec volets roulants électriques.

À l’extérieur, un jardin privatif de 368 m² constitue un véritable espace de tranquillité. Il est agrémenté d’une annexe, comprenant à la fois un espace de stockage et une partie couverte, idéale pour aménager un salon d’été ou un atelier à l’abri.

Le ravalement de façade avant, déjà voté, sera réalisé en mai, assurant un immeuble remis à neuf à court terme. Deux places de stationnement privatives complètent ce bien.

À noter : Pour un projet d'investissement ou un besoin d'espace supplémentaire, il est également possible d'acquérir un second lot indépendant au sein de cette même copropriété. Le bien est déjà loué et permet de générer des revenus locatifs complémentaires.

Les + de cet appartement :

• Copropriété intimiste de 3 lots, avec des charges très faibles (35 € / trimestre)

• Pièce de vie traversante, lumineuse, offrant une vue dégagée

• Ravalement de façade déjà voté, travaux prévus en mai

• Aucun travaux à prévoir

• Environnement calme et privilégié, à mi-chemin entre les centres de Charly et Vernaison

Honoraires à la charge du vendeur.

Pour découvrir ce bien alliant le confort d'un appartement et l'esprit d'une petite maison, contactez l'agence immobilière FLANDIN.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Descriptif de ce bien

Général

Code postal 69390

Surface habitable (m²) 88,18 m²

Surface loi Carrez (m²) 88,18 m²

Nombre de chambre(s) 3

Nombre de pièces 4

Etage 2

Nombre de niveaux 1

Ascenseur NON

Vue Dégagée

Détails

Nb de salle de bains 1

Cuisine Séparée

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Bois, Pompe à chaleur, Electrique

Type de chauffage Poêle, Air pulsé, Radiateur

Format de chauffage Individuel, Individuel, Individuel

Interphone OUI

Visiophone NON

Balcon OUI

Loggia NON

Terrasse OUI

Sous/sol SANS

Murs mitoyens 1

Cave NON

Exposition Nord-Sud

Année de construction 1990

Financier

Prix de vente 349 000 €

Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

Taxe foncière annuelle 1 593 €

Energie

Autour du bien

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

Contacter pour ce bien

L'agence

Téléphone 04 28 87 02 00

E-mail contact@immoflandin.com

Adresse

9 rue du 19 Mars 1962 69510 Messimy

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