IRIGNY - Appartement T3 de 61 m² avec superbe terrasse de 26 m², garage et cave

Immobilier FLANDIN vous propose de découvrir ce bel appartement 3 pièces situé dans une d'une copropriété sécurisée sur la commune d'Irigny. Au 2ème étage sans ascenseur, ce bien bénéficie d'un cadre de vie paisible au sein d'un parc arboré et entretenu.

Vidéo de présentation disponible sur Instagram @yoann.immoflandin et @immobilierflandin

D'une surface habitable de 61,72 m², cet appartement se distingue par sa luminosité optimale grâce à son exposition Sud-Ouest. La superbe terrasse de 26,24 m² est un véritable atout, offrant un espace extérieur généreux pour profiter des journées ensoleillées.

L'intérieur, en excellent état et "prêt à vivre”, propose deux chambres confortables ainsi qu'un salon-séjour avec cuisine ouverte très fonctionnel.

La salle de bain a été récemment refaite et les menuiseries sont en PVC double vitrage, garantissant un confort thermique et acoustique de qualité. Pour votre confort au quotidien, le lot est complété par un garage et une cave.

Côté transports, bénéficiez d'une excellente desserte à proximité immédiate (bus 15 et 18 vers métro Saint-Genis-Laval et Lyon à 4 min à pied), facilitant vos déplacements quotidiens.

Les + de cet appartement :

- Grande terrasse de 26,24 m² idéalement exposée Sud-Ouest
- Appartement clé en main : décoration propre et récente, sans gros travaux à prévoir
- Performance énergétique performante : DPE classé en C
- Garage et cave inclus
- Équipements de qualité : fibre optique, volets électriques et huisseries PVC double vitrage

Honoraires à la charge du vendeur.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 54 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 200 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 770.00 et 1080.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 919141085