Vernaison limite Charly : Appartement T4 de 88 m2 avec jardin privatif

EXCLUSIVITÉ Immobilier FLANDIN vous propose ce bel appartement 4 pièces de 88 m², idéalement situé sur les hauteurs de Vernaison, à la limite de Charly, à proximité immédiate de Melchior Philibert, au sein d’une petite copropriété de seulement 3 lots.

Vidéo de présentation disponible sur Instagram @yoann.immoflandin et @immobilierflandin

Au 2? et dernier étage, il bénéficie d’un environnement particulièrement calme et d’une belle luminosité grâce à son exposition traversante nord-sud.

L’appartement s’organise autour d’une pièce de vie traversante et lumineuse, offrant une vue dégagée. Il comprend une cuisine récente et équipée, trois chambres confortables, une salle de bains, un WC indépendant ainsi que de nombreux rangements. Le confort est assuré par une climatisation réversible, un poêle à bois et des menuiseries PVC double vitrage avec volets roulants électriques.

À l’extérieur, un jardin privatif d'environ 368 m² constitue un véritable espace de tranquillité. Il est agrémenté d’une annexe, comprenant à la fois un espace de stockage et une partie couverte, idéale pour aménager un salon d’été ou un atelier à l’abri.

Le ravalement de façade avant, déjà voté, sera réalisé en mai, assurant un immeuble remis à neuf à court terme. Deux places de stationnement privatives complètent ce bien.

À noter : Pour un projet d'investissement ou un besoin d'espace supplémentaire, il est également possible d'acquérir un second lot indépendant au sein de cette même copropriété. Le bien est déjà loué et permet de générer des revenus locatifs complémentaires.

Les + de cet appartement :
• Copropriété intimiste de 3 lots, avec des charges très faibles (35 € / trimestre)
• Pièce de vie traversante, lumineuse, offrant une vue dégagée
• Ravalement de façade déjà voté, travaux prévus en mai
• Aucun travaux à prévoir
• Environnement calme et privilégié, à mi-chemin entre les centres de Charly et Vernaison

Honoraires à la charge du vendeur.
Pour découvrir ce bien alliant le confort d'un appartement et l'esprit d'une petite maison, contactez l'agence immobilière FLANDIN.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 3 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 140 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1540.00 et 2160.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 919141085