T4 Climatisé avec balcon et garage cours Tolstoi

Immobilier FLANDIN vous propose cet appartement de 79,61 m² situé au 3ᵉ étage avec ascenseur d'une résidence sécurisée construite en 2008 située cours Tolstoï à proximité du Parc Vaclav Havel.

L'entrée dessert une belle pièce de vie de 31 m² comprenant un séjour lumineux et une cuisine américaine aménagée et équipée. Cet espace bénéficie d'une climatisation réversible et s'ouvre sur un balcon de 9,47 m² exposé Sud.

L'espace nuit, bien séparé, comprend trois chambres de 11,09 m², 9,94 m² et 12,26 m² avec placards intégrés. Vous trouverez également une salle de bains avec double vasque, une salle d'eau indépendante ainsi qu'un WC séparé.

Un garage fermé de 23,20 m² en sous-sol complète le bien.

Les +
-Diagnostic de performance énergétique classé C
-Climatisation réversible dans le séjour et chauffage individuel au gaz
-Aucun travaux à prévoir dans l'appartement ni dans la copropriété
-Ligne de bus C3 au pied de l'immeuble (liaison directe Part-Dieu et Presqu'île)
-Tramway T3 (station Reconnaissance - Balzac) à 5 minutes à pied
-Écoles, supermarchés et commerces de proximité accessibles immédiatement à pied

Taxe foncière : 1 695 € par an
Charges de copropriété : 102,60 € par mois
Copropriété de 94 lots dont 42 à usage d'habitation

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 94 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 742.00 et 1004.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 919141085