Appartement T3 entièrement rénové avec balcon et place de parking en sous-sol sécurisé LYON 6

VENDU - L'agence Immo Flandin vous propose en exclusivité ce superbe appartement en plein coeur du célèbre triangle d'or du 6 ème arrondissement de Lyon.
Situé rue Duguesclin, à deux pas de la Place Puvis De Chavanne, venez découvrir cet appartement de type 3 de 78 m² entièrement rénové et agencé de la façon suivante :
- Une entrée avec placard de rangement
- Une belle pièce de vie de 39 m² avec cuisine semi-ouverte et accès direct sur le balcon par deux baies vitrées coulissantes depuis la cuisine et le séjour.
- Un balcon carrelé de 5 m²
- Un dégagement avec placard
- Une chambre de 15,39 m² et la seconde de 10,93 m², toutes deux avec placards muraux
- une salle de bain avec douche à l'italienne et meuble double vasque
- Une cave fermée en sous-sol
L'appartement se trouve au 2ème étage de la copropriété (accès avec ascenseur).
En sus, une place de stationnement privative en sous-sol sécurisé complète cet ensemble pour une valeur de 25 000€.
Vous pourrez également profiter des aménagements communs : un joli parc très calme en arrière-cour ainsi qu'un local vélo.
Chauffage : radiateurs électriques / Huisseries en aluminium double-vitrage et volets roulants eléctriques / Fibre optique
Notre avis :
- Emplacement privilégié dans une rue à sens unique et ses nombreux commerces de proximité, marché tous les vendredis matins
- Temps de parcours à pieds : Arrêt de métro Foch à 6 min / Opéra à 10 min / Parc de la tête d'Or à 5 min
- Les plus : Le joli balcon pour profiter des soirées d'été et le stationnement privatif
- Aucun travaux à prévoir
N'hésitez pas à nous contacter et venez découvrir votre futur "chez-vous" !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Dans une copropriété. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 852 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 860.00 et 1220.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.