Immobilier FLANDIN vous propose cet appartement T3 de 60,56 m² habitables, situé au premier étage d’une résidence sécurisée de 2011, au cœur du quartier de Bel-Air à Francheville.
L'espace de vie se compose d'un séjour de 20,44 m² ouvert sur une cuisine. Cette pièce s'ouvre sur un agréable balcon de 8 m², idéal pour profiter des fins de journée ensoleillées. La partie nuit comprend deux chambres confortables, une salle de bains et des toilettes séparées.
Pour un confort optimal, ce bien dispose de prestations de qualité : chauffage individuel au gaz par radiateurs, double vitrage, fibre optique et un accès sécurisé par porte blindée, visiophone et digicode. En complément, vous bénéficiez d'un garage privatif.
Les points forts du bien :
- Construction récente (2011) : Une résidence moderne avec ascenseur et prestations soignées.- Stationnement complet : Inclus un garage et une place de parking intérieure.- Espace extérieur : Un balcon de 8 m² sans vis-à-vis direct.- Performance énergétique : Classé C, garantissant une bonne isolation et des coûts de chauffage maîtrisés (estimés entre 350 € et 550 € par an).- Sécurité : Résidence fermée avec porte blindée et visiophonie.- Emplacement : Proximité immédiate des commodités de Bel-Air.
Informations financières :- Charges de copropriété : 2 453 € / an incluant le chauffage et l’eau chaude- Honoraires d'agence charge vendeur- Disponibilité : Immédiate
Pour découvrir ce bien clé en main alliant confort moderne et praticité, contactez dès à présent l'agence immobilière FLANDIN pour organiser une visite.

Honoraires inclus de 3.52% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 280 140 €. Dans une copropriété de 105 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 350.00 et 550.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.