- Surface74.05 m²
- Pièces3
- Salle de bains1
- AscenseurNon
- Construction1948
SÉRÉZIN-DU-RHÔNE - APPARTEMENT T3 - 74 M² - 2 CHAMBRES - BALCON
299 000 €
Les points forts
- Rénovation intégrale récente (2024) avec prestations haut de gamme et matériaux qualitatifs
- Excellent confort énergétique (DPE B) avec climatisation et faible consommation
- Emplacement stratégique : gare à 4 min à pied avec liaison directe vers Lyon, commerces et écoles à proximité
Vidéo de présentation disponible sur Instagram @yoann.immoflandin et @immobilierflandin
Rénovation intégrale de 2024 pour ce trois pièces lumineux au coeur de Sérézin-du-Rhône, alliant matériaux nobles et performance énergétique aux portes de Lyon.
L'espace de vie se compose d'un séjour de 24 m² exposé Sud-Ouest, baigné de lumière, avec une cuisine américaine équipée comprenant une cave à vin intégrée. Le salon ouvre directement sur un balcon de 7 m² au calme. Le coin nuit distribue deux chambres avec placards sur mesure, une salle de bains moderne offrant douche et baignoire, ainsi qu'un WC indépendant. La rénovation met en avant des prestations de standing : parquet semi-massif, terrazzo véritable, isolation thermique refaite et climatisation réversible programmable.
Les +
- Rénovation complète 2024 avec matériaux de qualité
- DPE classe B : isolation performante et faible consommation
- Cuisine équipée avec cave à vin intégrée
- Climatisation réversible et huisseries PVC double vitrage
- Deux places de parking privatives dans la copropriété sécurisée
- Gare de Sérézin accessible en 4 minutes à pied (Lien direct Lyon Jean Macé / Perrache)
- Écoles et commerces de proximité à moins de 5 minutes de marche
- Petite copropriété de 13 lots d'habitation
Charges de copropriété : 868 € / an
Estimation des coûts d'énergie : entre 680 € et 970 € / an.
Honoraires à la charge du vendeur
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Caractéristiques techniques
- ChauffageClimatisation/Individuel
- OuverturesPVC/Double vitrage
- AscenseurNon
- PiscineNon
- Surface74.05 m²
- Surface au sol82.69 m²
- Séjour23.93 m²
- Surface balcon6.96 m²
- Pièces3
- Chambres2
- Salle de bains1
- WC1
- Étage2
- Construction1948
- État intérieurEn excellent état
- CuisineAménagée et équipée/Américaine
- AmeublementPartiellement meublé
- VueDégagée
- ExpositionSud-Ouest
- Stationnement extérieur2
- CaveNon
- Balcon1
- Nombre d'étages du bâtiment3
- LocalisationSérézin-du-Rhône 69360
- Référence164
Détail des pièces
- Séjour23,93 m²
- Placard Séjour0,31 m²
- Cuisine 14,4 m²
- Couloir4,5 m²
- Wc1,43 m²
- Chambre 111 m²
- Chambre 211,1 m²
- Salle de bain 7,38 m²
- Balcon6,96 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 39 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 868 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 680.00 et 970.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 919141085
