LYON 8 - Duplex d'exception de 146 m2 en dernier étage avec véranda et solarium

Immobilier FLANDIN vous présente un bien unique sur le secteur Santy-La Plaine, au 162 Avenue Paul Santy. Situé au quatrième et dernier étage d'une copropriété de 1982 parfaitement entretenue, ce duplex de 146 m2 habitables se distingue par son architecture atypique et ses volumes généreux, sans aucun équivalent dans l'immeuble.

Le premier niveau s'ouvre sur une pièce de vie lumineuse exposée Sud-Est, comprenant un séjour-salle à manger chaleureux et une cuisine entièrement équipée. Cet espace est prolongé par une terrasse.

La partie nuit de ce niveau propose une suite parentale complète (douche, baignoire et double vasque) et une deuxième chambre pouvant faire office de bureau, toutes deux avec un accès direct à la véranda, ainsi qu’un WC.

À l'étage, vous découvrirez deux autres chambres spacieuses bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond et d'une climatisation réversible. Elles s'ouvrent sur un solarium, idéal pour profiter d'un extérieur en toute intimité. Une salle d'eau avec toilettes et un espace buanderie complètent ce niveau.

L'appartement est en bon état: la toiture de l'immeuble a été refaite il y a 2 ans, les huisseries sont en PVC double vitrage avec brise-soleil orientables (BSO) côté séjour, et les peintures intérieures sont récentes. Une cave et un garage complète ce lot.

Les + de ce duplex :
• Volume et rareté : 146 m2 habitables en dernier étage avec une configuration duplex unique.
• Espaces extérieurs multiples : Une véranda exceptionnelle de 26 m2, une terrasse et un solarium en toiture.
• Confort technique : Climatisation réversible (pompe à chaleur), cuisine récente et excellente isolation (DPE classé C).
• Copropriété saine : Toiture neuve et ascenseur rénové, aucune procédure en cours.
• Luminosité : Appartement traversant offrant une vue dégagée et une exposition optimale.

Honoraires à la charge du vendeur.
Pour découvrir ce bien suspendu entre ciel et ville, contactez dès à présent l'agence immobilière FLANDIN pour organiser une visite.

Dans une copropriété de 50 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1580.00 et 2220.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.