Maison 173 m² – 5 pièces + T3 indépendant – Charly

Propriété de 173 m² env sur les hauteurs de Charly, alliant le cachet de l'ancien et une rénovation réalisée en 2020. Le bien comprend une maison principale de 5 pièces ainsi qu'un appartement T3 indépendant.

Vidéo de présentation disponible sur Instagram @yoann.immoflandin et @immobilierflandin

Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une pièce de vie traversante avec cuisine aménagée et équipée. À l'étage, l'espace nuit propose trois chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau, une seconde salle d'eau et une véranda donnant sur la cour intérieure.

L'appartement T3 indépendant dispose de son propre accès, idéal pour un revenu locatif, une profession libérale ou l'accueil de proches.

L'extérieur s'articule autour d'une cour intérieure avec voûtes en pierre, d'une terrasse et d'une piscine privative. Une grande cave et un garage complètent le bien.

Les +  :
- Rénovation complète en 2020 (toiture refaite, aucun travail à prévoir)
- DPE B : chauffage par climatisation réversible (coûts annuels estimés entre 1 800 € et 2 500 €)
- Dépendance T3 indépendante à fort potentiel locatif ou familial
- Cour avec voûtes en pierre, piscine privative et terrasse
- Annexes : garage fermé et grande cave
- Environnement : quartier résidentiel calme sur les hauteurs de la commune

Pour découvrir cette propriété et convenir d’un rendez-vous de visite, contactez l’agence immo FLANDIN.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1800.00 € et 2500.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.