BRIGNAIS - Maison plain-pied 4 chambres

Immobilier FLANDIN vous présente cette maison de plain-pied de 101 m² habitables, implantée sur un terrain piscinable de 658 m², située dans un lotissement calme et résidentiel.

L'espace de vie s'articule autour d'un hall d'entrée desservant un séjour traversant de 30 m² et une cuisine séparée (possibilité d’ouverture), facilement combinables pour créer une pièce traversante de 40 m².

Le coin nuit se compose de quatre chambres, une salle de bains et un WC séparé. Le sous-sol complet de 111 m² comprend un garage double, un espace atelier et une cave et de nombreux espaces de stockage.

L'extérieur offre un jardin clos exposé Est-Ouest avec terrasse, arrosage automatique à proximité immédiate des bus TCL (lignes 12, 114 et 120 à 300 mètres), du centre-ville, des écoles et de la gare de Brignais (tram-train C10 vers Lyon accessible en 3 minutes en voiture).

Les +
-Plain-pied intégral de 101 m² habitables complété par un sous-sol
-Chaudière gaz neuve, toiture entretenue et double vitrage
-Parcelle de 658 m² piscinable
-Environnement calme
-Arrêt de bus à 5 minutes à pied et gare de Brignais à 20 minutes à pied
-Travaux de remise au goût du jour à prévoir pour moderniser et valoriser le bien.

Charges ASL : 150 € / an
Taxe foncière : 1 376 € / an

Honoraires d’agence charge vendeur
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Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 117 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 150 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1470.00 € et 2070.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 919141085