Maison à rénover à fort potentiel

Immobilier FLANDIN vous présente cette maison individuelle de 127,83 m² habitables située à Taluyers, à proximité immédiate de Vourles. Édifiée en 1970, elle offre de beaux volumes et constitue une belle opportunité pour un projet de rénovation.

Le premier étage s'organise autour d'un hall d'entrée desservant un espace de vie de plus de 45 m², composé d'un séjour de 26,14 m² et d'une salle à manger attenante de 19,75 m². Vous trouverez également une cuisine indépendante, deux chambres, une salle de bains ainsi qu'un WC séparé.

Plusieurs espaces annexes complètent le bien : une pièce mansardée de 21,42 m² au deuxième étage, une pièce de stockage en rez-de-jardin, une cave d'environ 20 m² et un local chaudière.

L'un des principaux atouts de cette propriété réside dans ses nombreuses dépendances, avec deux garages indépendants de 16,63 m² et 38,45 m² offrant de multiples possibilités de stationnement, de stockage ou d'aménagement d'un atelier. Elle bénéficie également d’une grande parcelle de terrain de plus de 3000 m².

Des travaux de rénovation sont à prévoir, notamment en matière de performance énergétique, d'isolation et de modernisation intérieure.

Les +

- Volumes généreux : Près de 128 m² habitables et de nombreuses possibilités de réaménagement (création de chambres supplémentaires et aménagements).
- Dépendances XXL : Plus de 55 m² de garages cumulés, une grande cave et de multiples pièces de stockage.
- Opportunité de rénovation : Idéal pour les acheteurs souhaitant repenser entièrement un intérieur à leur goût.

Honoraires charge vendeur

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Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 3160.00 et 4350.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.