Maison idéalement située – Charly – 136 m² – 2 logements – Stationnement – Fort potentiel

Idéalement située sur la commune de Charly, cette maison d’environ 136 m² représente une opportunité intéressante, aussi bien pour un investisseur que pour un projet de vie intergénérationnel ou une famille souhaitant préserver son indépendance.

Le bien se compose de deux appartements distincts :

Au rez-de-chaussée : un T2 de 55,19 m², comprenant un espace de vie fonctionnel et une grande salle de bains, offrant un confort appréciable.

Au 1er étage : un appartement de 81,25 m², composé de 3 chambres, avec une terrasse de 13 m², idéale pour profiter des extérieurs.

La propriété dispose également de places de stationnement, un atout supplémentaire pour le confort au quotidien.

Cette configuration permet une exploitation flexible : résidence principale avec revenu locatif, investissement locatif ou aménagement pour une même famille avec espaces indépendants.

Située dans un secteur recherché, à proximité des commodités, la maison bénéficie d’un environnement agréable et d’un réel potentiel de valorisation.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Honoraires à la charge du vendeur

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 3740.00 et 5120.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.